踢契風險 Things To Know Before You Buy

踢契風險 Things To Know Before You Buy

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服務式住宅提供寬敞的居住空間和完善的設施，就像是家外之家。住客不必擔心網絡、水電費用和家具等問題，享受家居般的舒適體驗，在入住期間充分享受自由和隱私，讓住客的生活更加舒適和便利。

在房地產交易中，買家要成功進行”踢契”的難度相當高，通常都需要涉及到業權瑕疵的問題。例如，如果賣方在簽約時聲明物業沒有違規搭建，但在驗樓時發現有結構性的改動，買家就有可能”踢契”。又或者，賣方身分是授權人，但其合法性受到買方律師的質疑，且無法聯繫到原業主，也有機會取消交易。

賣方須證明擁有其出售物業的產權，並且沒有任何第三方有權干預物業出售。

买卖房屋对于绝大多数人而言是非常重要的事情，然而买受人一旦买到“凶宅”，可能遭受很大的心理障碍，进而妨碍对房屋的正常使用，出卖人也可能会因“凶宅”陷入不必要的纠纷，影响利益实现。房屋买卖的当事人可以从以下方面更好地把控“凶宅”的法律风险。首先，在“凶宅”的认定上，要着重从死亡形式（正常死亡/非正常死亡）和死亡地点（房屋内/房屋外）两方面判断，当事人也可以通过约定的方式对“凶宅”更清晰的加以界定。其次，出卖人应注意按照诚实信用的原则妥善地履行法律要求的如实告知义务，避免买卖合同因欺诈或重大误解而被撤销。买受人在买卖房屋时可以采取一些措施降低买到“凶宅”的风险，如在合同中要求出卖人承诺房屋未发生过自杀、他杀等非正常死亡情况并规定违约责任，上网查询过往新闻，从邻居、居委会等处询问等。最后，在司法实务中，人民法院对于房屋买卖中“凶宅”形成了诸多可供参考的裁判规则，当事人可以多加了解学习相关的裁判规则。如此，当事人可以减少和处理好房屋买卖中“凶宅”相关的纠纷。

由於內政部的函釋在法律位階上屬於行政規則，並不具有拘束法官的效力，因此僅供法官裁判時參考的資料而已，所以目前實務上仍應以法院的見解為依歸，可是法院的見解也眾說紛紜、莫衷一是，因此應追本溯源由立法者就此民生高度爭議的議題盡速立法，或者由最高法院民事庭會議對此作出統一見解的決議，使得法院日後面對類此案件有明確的法律或統一見解可以適用，對於社會大眾的權益保障也才能落實。

@搵樓街 平面圖

房屋买卖中的买受人在买到“凶宅”后，若与出卖人无法协商解决，可根据具体情况考虑通过主张重大误解或受欺诈而请求撤销房屋买卖合同及赔偿损失。若买受人有证据证明出卖人明知交易房屋系“凶宅”应告知却故意隐瞒或虚假告知，可以考虑通过主张受欺诈撤销合同来维权；若买受人没有证据证明出卖人明知该交易房屋系“凶宅”，可以考虑通过主张对交易房屋产生重大认识错误撤销合同来维权。

因此，有些買方會利用”踢契”的手法，試圖在不用付費的情況下終止交易。

購屋前都務必「詳閱」不動產說明書並且「完善保存」。說明書上會列舉房屋的細節狀況，其中就包括是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒等非自然死亡的事故。

在高地價政策下，賣地收入成為政府的主要收入來源，若「麵粉價」批出過低，或投地經常出現流標，或會增添財政負擔。

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同時，亦有市場人士認為，隨著美國放緩加息步伐，相信息口已見頂，而且新冠疫情的影響亦逐步減退，在通關及復常的情況下，樓市可於今年見底回升。

「踢契」正式名稱為「業權質詢」，買賣雙方在簽妥臨時買賣協議或買賣合約後， 賣方必須提交、顯示及證明物業業權良好及為市場接受。賣方需要確保業權良好，如果買方提出合理的質詢，而賣方不理不睬或答非所問，賣方便可以被視作沒有履行業權責任，由買方拒絕交易。 踢契風險

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